FLAT35 INSPECTION
中古住宅・マンションの物件検査を、県内で対応しています
フラット35を借りるには、その物件が住宅金融支援機構の定める技術基準を満たしていることを示す「適合証明書」が必要です。建物の状態や図面を、適合証明技術者である建築士が検査して発行します。
この書類がないとフラット35の融資を受けられません。当事務所は沖縄県内の物件を対象に、この検査と証明書の発行を行っています。
リフォームの有無にかかわらず、フラット35を使うすべての物件で必要になります。
書類だけでなく、建物の劣化状況を実際に見て判断します。一級建築士事務所のため、建物の規模による制限がありません。
県内の事務所が検査から発行まで行うため、融資のスケジュールに合わせやすくなります。
Free Check
お申し込みの前に、取得の見込みをお調べします
「この物件、適合証明は取れますか？」というご相談を、不動産会社の方から多くいただきます。
図面や販売資料をお送りいただければ、書類での確認は無料で行います。取得できる見込みが立ってから、正式にお申し込みいただけます。
販売図面や検査済証など、お手元にあるものをメールで
無料取得できそうか、補修が必要そうかをご連絡します
無料ご納得いただいてから、現地検査と証明書の発行に進みます
55,000円〜Check Points
沖縄の物件で、実際につまずきやすい点をまとめました
ひび割れに注意が必要です。ひびがある場合は、補修をしてからの検査になります。とくに築10年以上の物件は、早めに確認しておくと安心です。
外壁の劣化と、木部の腐朽が主な確認点です。沖縄の気候では傷みが進みやすいため、見た目で分かりにくい部分も含めて確認します。
図面が必須です。図面がないと確認ができません。お手元にない場合は、まず所在をご相談ください。
図面があれば確認できます。築年数が古いというだけで、あきらめる必要はありません。まずはご相談ください。
いずれも、書類の段階でおおよその見込みが分かります。購入を決める前にご相談いただければ、補修の要否も含めてお伝えできます。
すべて揃っていなくても構いません。お手元にあるものからお送りください
| 区分 | 書類 |
|---|---|
| 共通 | 物件の販売資料／間取りのわかる図面／登記事項証明書 |
| 建築関係 | 建築確認済証・検査済証／平面図・立面図・断面図などの設計図書 |
| 鉄骨造の場合 | 構造がわかる図面（耐火性能のない鉄骨造では必須） |
| マンションの場合 | 管理規約／長期修繕計画 長期修繕計画は、計画期間が20年以上あり、かつ現時点がその期間に含まれていることが必要です |
マンションの管理規約と長期修繕計画は、管理組合または管理会社からお取り寄せください。この2つが揃わないと検査に進めませんので、早めのご準備をおすすめします。
適合証明検査・適合証明書の発行
※事前検査の場合は 77,000円
88,000円
適合証明検査・適合証明書の発行
※事前検査の場合は 44,000円
55,000円
すべて税込。お見積り提出後に業務引受を行います。書類での事前確認は無料です。
物件やご計画によっては、金利の引下げや減税も受けられます
フラット35を利用するために、物件が住宅金融支援機構の定める技術基準を満たしていることを示す書類です。適合証明技術者である建築士が物件を検査して発行します。この書類がないとフラット35の融資を受けられません。
図面が残っていれば確認が可能です。築年数が古いというだけで対象外になるわけではありません。ただし建物の劣化状況によっては補修が必要になる場合がありますので、まずは書類をお送りください。確認は無料です。
管理規約と長期修繕計画が必須です。長期修繕計画は計画期間が20年以上あり、かつ現時点がその計画期間に含まれている必要があります。管理組合または管理会社からお取り寄せください。
一戸建ては88,000円、マンションは55,000円（いずれも税込）です。事前検査の場合は一戸建て77,000円、マンション44,000円となります。なお、適合証明が取得できる物件かどうかの書類確認は無料で行っています。
