Architectural Office Okinawa
設計技術で、沖縄の子育て世帯の家計を楽にしたい
中古住宅を買ってリフォームすると、住宅ローンの金利が下がる国の制度があります。
その手続きに必要な証明書を、沖縄で発行しています。
相談・お見積もり完全無料。沖縄全域対応
／ 施工はお好きな工務店・リフォーム会社でOK
村山 創
一級建築士
Who We Are
琉球大学を卒業後、住宅会社で20年以上。制度は「知っているかどうか」で数百万円の差が出ます。
工事を受注していないため、中立な立場でお客様に有利な選択をお伝えできます。
住宅金融支援機構
沖縄のリノベ
検査員に選定
国土交通省
省エネ設計
テキスト作成協力
琉球大学ZEH実験棟
講座の講師を
務めました
タイムス住宅新聞
連載を執筆
しています
Voice
住宅を購入される方はもちろん、不動産会社・住宅会社・金融機関の皆さまからも、
制度や住宅性能の確認についてご相談をいただいています。
難しい制度を、とても分かりやすく説明してくれました
住宅の購入で、住宅ローンや省エネの制度がよく分からず相談しました。物件の資料を確認しながら、利用できる可能性のある制度や必要な手続きを、分かりやすく説明していただけました。費用や進め方も事前に分かり、納得して検討できたことが良かったです。
無料で確認して頂けるのが助かっています
中古住宅の省エネ性能や適合証明について毎回ご相談しています。必要な資料や確認事項を整理していただけるので、お客様へのご案内がしやすくなりました。金利優遇や住宅ローン控除を提案するとお客様にもとても喜んでいただけてます。
省エネ計算や申請準備を、安心して任せています
金融機関からBELS証明書が必要になり相談しました。図面や設備仕様を確認したうえで、基準を満たすための検討事項を迅速に対応していただけて、早く証明書を発行して頂けました。
住宅性能の確認を相談でき、お客様へのご案内がスムーズになりました
フラット35のご相談では、建物の性能や適合証明について専門的な確認が必要になることがあります。村山さんには、必要書類や確認の進め方を分かりやすく説明していただきました。金融機関だけでは判断しにくい疑問を相談でき、お客様へのご案内を進めるうえでとても助かっています。
※お客様から実際にいただいたご感想です。制度の適用可否や効果は、物件や工事の内容によって異なります。
First-class Architect
当事務所は一級建築士事務所です
あまり知られていませんが、建築士には扱える建物の規模が法律で定められています（建築士法 第3条）。鉄筋コンクリート造のマンションのように規模の大きな建物は、一級建築士でなければ扱うことができません。
当事務所は一級建築士事務所のため、こうした制限がありません。一戸建てでもマンションでも、同じ窓口で証明書の発行までご対応できます。
木造・鉄骨造・RC造いずれも対応
階数・規模の制限なく対応
「この物件は対応してもらえるのだろうか」と迷われたときは、そのままご相談ください。
For You
ひとつでも当てはまれば、お役に立てるかもしれません
沖縄で中古住宅を買って、リフォームして住みたい
新築は予算が厳しいが、中古＋リフォームなら手が届きそう
子育て世帯が使える優遇制度を知りたい
住宅ローンの返済額を、少しでも減らしたい
「証明書が必要」と言われたが、頼み先が分からない
涼しくて光熱費のかからない家にしたい
親や祖父母から住宅資金の援助を受ける予定がある
何から始めればいいのか、そもそも分からない
物件が決まっていない段階でも大丈夫。制度の整理からお手伝いします。
Our Services
沖縄県内では対応できる事務所が少ない2つの証明書を、県内で一貫サポートしています
2つは組み合わせるとより効果的です。金利の引下げと減税の両方が受けられます。
フラット35適合証明書
住宅ローンの金利が下がる
省エネ証明書
住宅ローン控除が増える
2つを組み合わせると、両方の効果が受けられます
リフォームで家の性能を上げると、住宅ローンの金利が下がる国の制度です。必要な証明書を当事務所が発行します。当初5年間で最大 年▲1.0％まで引き下げられ、借入4,000万円・子ども2人なら総返済額で約286万円の削減に。
「この家は省エネです」と証明できると、住宅ローン控除が10年→13年にのび、控除限度額も増えます。証明書がない場合と比べた減税額の差は約50万円から、ZEH水準・子育て世帯なら最大＋269.5万円。図面が残っている家、建設住宅性能評価書が発行されている家なら対応できます。
Flat35 Renovation
実際どのくらいお得になるのか、数字で確かめてみましょう
| 項目 | フラット35 | フラット35リノベ （Bプラン＋中古プラス） |
|---|---|---|
| 借入額 | 4,000万円 | 4,000万円 |
| 適用金利 | 3.46% | 当初5年 2.46% 6〜10年 3.21% 11年目以降 3.46% |
| 総返済額 （35年） |
約6,904万円 | 約6,619万円 |
| 子育てプラス | — | 子ども2名 （−0.5%） |
| 差額 | — |
約286万円 お得 |
| 差額の目安 | — | 子ども1人の 大学費用に相当 |
※金利は2026年9月時点。返済額はシミュレーション例で、実際の返済額は借入時の金利・借入期間・審査結果により異なります。
当初5年間は年1.0%引下げ。上限を超えた分は6〜10年目に繰り越されます
子どもの人数に応じて0.25%の金利優遇。出生率の高い沖縄に最適
全期間固定金利。将来の金利上昇の不安がゼロ
住宅資金とリフォーム費用を一体で融資。理想の住まいを実現
リフォーム単体のローンより金利が低く、リノベ費用も住宅購入費用と同じ低金利（全期間固定）で最長35年借りられます。
物件価格＋リノベ費用の合計が住宅ローン控除（減税）の対象に。契約が1本で済むため、諸費用や手間も抑えられます。
専門家に聞く ― これから住宅ローンを借りる人や、借り入れ中の人への助言
私個人としては一貫して住宅ローンは固定金利一択だと言い続けている。経済環境や金利はいつ、どう変わるかわからない。多額のローンを借りるということ自体、大きなリスクを取っているのだから、金利変動のリスクを取るのはよく考えた方がいいのではないか。
住宅金融支援機構と提携して扱う全期間固定金利の「フラット35」は現在、年2%台の金利を提示している。国の補助があって年2%台の金利を実現している状態だ。だから今はフラット35が非常に魅力的だろう。
住信SBIネット銀行 代表取締役社長 円山法昭 ／ 日本経済新聞 2025年5月15日
フラット35リノベ適合証明の金利引下げ・料金を見る 引下げメニューの詳細・料金・ご相談のタイミングを解説しています
Family Support
条件を満たすメニューを組み合わせるほど、金利が下がります
当初5年間の引下げ幅
| メニュー | 引下げ幅 |
|---|---|
| 【フラット35】中古プラス | 年▲0.25% |
| 【フラット35】S（金利Bプラン） | 年▲0.25% |
| 【フラット35】維持保全型 （管理計画認定マンション、既存住宅売買瑕疵保険 など） | 年▲0.25% |
| 【フラット35】リノベ（金利Bプラン） | 年▲0.50% |
いずれも当初5年間の引下げ幅です
いずれもお子さまの人数分を上乗せできます！
借入申込年度の4月1日時点で18歳未満の子を有する世帯が対象
| 子どもの人数 | 金利引下げ幅 |
|---|---|
| 1人・若年夫婦世帯 | −0.25% |
| 2人 | −0.50% |
| 3人 | −0.75% |
| 4人以上 | −1.00% |
出生率の高い沖縄では特に大きな恩恵を受けられます。
※住宅ローン減税の「子育て世帯」は19歳未満が条件です。制度により年齢の基準が異なります。
Energy Certificate
図面が残っている家、建設住宅性能評価書が発行されている家をお持ちの方・ご購入予定の方におすすめです
省エネ基準適合証明で10年→13年に延長
3年間の延長による追加の税控除額の目安
省エネ性能を見える化し、売却時や賃貸時の判断材料として活用できます
2026年度税制改正で中古住宅の支援水準が大幅に拡充されました！
子育て世帯：19歳未満の子がいる家庭（フラット35の子育てプラスは18歳未満） ／ 若年夫婦世帯：夫婦どちらかが40歳未満
省エネ基準：国が定めた「省エネな家」の合格ライン ／ ZEH水準：さらに上の基準。優遇も大きくなります
※基準を満たすかどうかの計算・証明書発行は、当事務所で対応可能です。
親・祖父母からの住宅資金援助を受ける方は、省エネ証明書で非課税枠を最大1,000万円に拡大できます。
住宅省エネルギー性能証明書の料金・必要書類を見る 控除額の比較・対象になる住宅・必要書類・納期を解説しています
For Families
お金のメリットだけではありません。子どもと過ごす毎日の暮らしが変わります
金利優遇と光熱費の削減で、返済総額に数百万円の差。浮いたお金を習い事や進学資金に回せます。
断熱・調湿のリノベでカビや結露を抑え、暑い沖縄でも一年中快適。子どものアレルギー対策にもつながります。
中古住宅＋リノベなら、新築用地の少ない人気エリアや実家の近くなど、子育てしやすい場所を選びやすくなります。
Renovation
沖縄の住環境に合わせて、予算に応じ効果の大きい工事から進められます
組合わせることも効果的！
防水性を高め、塩害や雨風から建物を守ります。美観アップと資産価値の維持にも
電気の力で効率よくお湯をつくり、省エネで家計にやさしい給湯器です
太陽の恵みで電気をつくり、光熱費を削減。災害時の備えにも安心です
防犯性や断熱性が向上し、住まいの印象も一新。1日で終わるカバー工法も
火を使わず安心・安全。お手入れもラクで、省エネにも効果的です
お部屋の印象を一新し、気分もリフレッシュ。調湿効果のある漆喰もおすすめ
食洗機付きキッチンで家事の時短に。収納力やデザインもアップします
省エネで電気代を抑え、一年中快適な室内環境に。冷房期間の長い沖縄に最適
Market Trend
中古・リノベローンを選ぶ若年層が増加しています！
出所：住宅金融支援機構 / NIKKEI
全国的に若年層（20〜30代）の利用が急増。
中古＋リノベが新たなスタンダードになりつつあります。
In Okinawa
日銀の利上げを受け、県内でも借り手の選択が変わってきました
県内金融機関における住宅ローン新規契約の割合（変動型 : 固定型）
2023年度
9対1
2024年度
7対3
2025年度
5対5
変動型 固定型
わずか3年で、固定型を選ぶ人が1割から半数へ。
将来の返済額が変わらない安心感が、あらためて見直されています。
フラット35の県内実績
2025年度の実績
約110億円
前年度の約1.6倍に増加
2026年1〜3月
1.58倍
前年同期比。増加が続いています
全期間固定のフラット35は、県内でも利用が大きく伸びています。
出所：沖縄タイムス 2026年8月19日「住宅ローン 固定型人気 県内契約数増」の報道をもとに作成
FAQ
はい、まったく問題ありません。適合証明書や省エネ証明書は、工事を行う会社とは別の建築士が発行するのが一般的です。当事務所は工事の受注をしていないため特定の施工会社と利害関係がなく、施工会社はお客様が自由にお選びいただけます。すでにお付き合いのある工務店やリフォーム会社がある場合も、そのままご利用いただけます。証明書に必要な図面や仕様の確認は施工会社と直接やりとりしますので、お客様に専門的な説明をお願いすることはありません。
はい、対応できます。当事務所は一級建築士事務所のため、扱える建物の規模に法律上の制限がありません（建築士法第3条により、鉄筋コンクリート造のマンションなど規模の大きな建物は一級建築士でなければ扱えません）。一戸建てからマンションまで、規模を問わず証明書を発行できます。
中古住宅の購入＋リノベーションで金利が下がる「フラット35リノベ」を利用するために必要な証明書です。金利引下げにより総返済額を大幅に削減できます。一戸建て・マンション両方に対応しています。
省エネ基準適合の証明書を取得することで、住宅ローン控除期間が10年から13年に延長されます。約50万円の追加減税効果があります。また贈与税の非課税枠が最大1,000万円に拡大されるメリットもあります。
はい、沖縄全域に対応しています。相談・お見積もりは完全無料です。
フラット35の「子育てプラス」制度で、お子さまの人数に応じて金利が最大1.00%引き下げられます。対象は借入申込年度の4月1日時点で18歳未満のお子さまです。出生率の高い沖縄では特に大きな恩恵を受けられます。なお住宅ローン減税の「子育て世帯」は19歳未満が条件で、制度により年齢の基準が異なります。
住まいにかかるお金は、購入時の価格だけではありません。光熱費や修繕費、教育費とのバランスまで含めて考えることが大切です。タイムス住宅新聞の連載「お財布とヒトにやさしい住まいのヒント」（全12回）で、電気代の下げ方から住まいと人生設計の考え方まで、順を追って解説しています。物件が決まっていない段階の方にも読んでいただける内容です。
Free Consultation
「自分の場合は対象になるのか」「何から始めればいいのか」、そんな段階からでも構いません。
ご相談・お見積もりは無料です。返信は1〜2営業日以内。
沖縄本島全域対応（那覇・浦添・宜野湾・沖縄市・うるま ほか）／離島の方もご相談ください
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