MARKET TREND
住宅取得のトレンドは、
変わっていますか？
はい。中古住宅＋リノベを選ぶ若い世代が増え、
固定金利を選ぶ人も増えています
Data
数字で見る、中古住宅とリノベの今
中古・リノベローンを選ぶ若年層が増加しています！
35.9％
中古住宅での利用
調査開始以来はじめて最多
フラット35の融資区分で最多（2025年度）
45.1％
30歳代以下の利用者
前年度から＋4.9ポイント
若い世代の利用が増えています（2025年度）
5割
沖縄で固定金利を選ぶ人
3年で1割から5割に
県内の新規契約（2023→2025年度）
出所：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」／沖縄タイムス 2026年8月19日
金利のある時代、
今までの常識が変わりました
「借りるだけで得をした時代」から、
「何を買うかで差がつく時代」へ。
控除
これまで借りるほど、控除で得をした
金利が控除率を上回り、借りた分だけ負担に
金利
これまで変動金利が当たり前
沖縄でも固定金利を選ぶ人が増えている
家選び
これまで立地と価格で選ぶ
性能で、金利・控除・光熱費が変わる
金利は、申込時ではなく「お金を受け取る日」に決まります。住宅ローンの金利は、いつ決まる？ ›
フラット35リノベの申請件数
20〜30代その他の世代
1〜10月
2023年は1〜10月の件数。日本経済新聞の図（出所：住宅金融支援機構）から読み取った概数です。
全国的に若年層（20〜30代）の利用が急増。
中古＋リノベが新たなスタンダードになりつつあります。
Okinawa
沖縄の新築の建築費は、
10年で1.5倍以上に
持家の一戸建の工事費（建物の工事費。土地代は含みません）
沖縄県の坪あたりの工事費（持家・一戸建）
2025年の全国平均は坪あたり約90万円。沖縄は全国より約11万円高くなっています。
1戸あたりの工事費
2015年 2,339万円 →
3,328万円
2025年（約990万円の増加）
沖縄に多いRC造の一戸建
1㎡あたり32.4万円
坪 約107万円
2025年・持家
沖縄の新設住宅の着工戸数
2015年 16,136戸 →
9,916戸
2025年（約39％減）
土地も、10年で上がり続けています
沖縄県の地価は13年連続で上昇。住宅地は10年で約1.5倍に
住宅地の平均価格（1㎡）
2016年 4.74万円 →
7.93万円
2026年（坪 約26万円）
2026年の上昇率
住宅地
＋5.3％
全用途は＋5.8％
土地の値上がりは、持ち家の資産価値を支えてきました。建物は年数とともに価値が下がりますが、土地の価値は残ります。立地を選び、性能を上げて手入れを続けることが、住まいの資産性を保つことにつながります。ただし、地価は地域によって差があり、これからも上がり続けるとは限りません。
出典：沖縄県「地価調査」（各年7月1日時点）の価格・変動率推移表。累積は、用途別の平均変動率（継続地点）を2016年＝100として毎年かけ合わせたものです。平均価格は総地点の平均で、調査地点の入れ替えを含みます。
新築の建築費も土地も上がり続け、沖縄で新しく建てられる住宅は10年で6割ほどに減りました。中古住宅を買って、性能を上げて住む選び方は、これからますます現実的になります。これからの家の買い方（住宅取得戦略）›
出典：国土交通省「建築着工統計調査（住宅着工統計）」年次 第34表・第15表（e-Stat）。工事費は、建築主が着工のときに届け出た予定の金額（新築の居住専用住宅で、利用関係が単一のもの）です。坪あたりは1㎡あたりの工事費予定額×3.3058で計算。着工戸数は第15表の新設住宅の合計（持家・貸家・給与住宅・分譲住宅）。
Why
中古住宅＋リノベが、
選ばれる理由
若い世代が中古住宅を選ぶのには、はっきりした理由があります