Q&A
よくある疑問 Q&A
フラット35・住宅ローン控除・証明書の疑問に、一級建築士が答えます
フラット35や住宅ローン控除、適合証明書・省エネ証明書について、ご相談の中でよくいただく疑問に、沖縄の一級建築士が答えます。結論を先に、そのあとに理由と進め方を書いています。
住まい選び
中古住宅・リノベの市場トレンド、家の買い方、持ち家と賃貸、子育て世帯の家選び、一戸建てとマンション、新築と中古＋リノベ、旧耐震の物件、中古住宅の内見
住宅取得のトレンドは、変わっていますか？
フラット35の利用は中古住宅が初めて最多に。30歳代以下が45％、沖縄は固定金利が5割
答えを読むこれからの家は、どう買えばいいですか？
中古を買い、性能を上げ、税金を取り戻し、浮いた光熱費を積み立てる。4本の柱と5ステップのまとめ
答えを読む住む場所は、どのように選べばいいですか？
周りの施設を使える場所なら、家は小さくできます。まちを暮らしの一部にする選び方と、周辺チェックリスト
答えを読む持ち家と賃貸、どちらがお得ですか？
一概には言えません。家賃に含まれる費用、メリット・デメリット、ライフスタイルに合わせた選び方
答えを読む子育て世帯は、どんな家を選んでいますか？
国の調査でわかった4つの特徴と、それに合う金利・控除の制度
答えを読む一戸建てとマンション、どちらを選べばいいですか？
自由に育てるか、管理を任せるか。修繕積立金の目安と、管理計画認定マンション
答えを読む新築と中古＋リノベ、どちらがいいですか？
費用・金利・住宅ローン控除を比べると。中古＋リノベなら金利 年▲0.75％と控除13年を組み合わせられます
答えを読む旧耐震の物件は、買っても大丈夫ですか？
購入前に耐震の証明を取れば税の優遇も使えます。フラット35は独自の基準で審査できます
答えを読む中古住宅の内見では、どこを見ればいいですか？
沖縄のRC住宅は「水」と「塩」の跡から。屋上・ベランダの裏・天井のしみなど、場所ごとのチェックリスト
答えを読む住宅ローン・金利
金利のある時代の買い方、日銀の物価2％到達と住宅ローン、変動と固定、フラット35のメリット・金利引下げ、金利が決まる時期、適合証明書、賃貸・投資に使うと
金利のある時代、家の買い方は変わりますか？
控除より金利が高い時代へ。性能で金利・控除・光熱費の負担を下げる4つの備え
答えを読む日銀が「物価2％」に届いたと判断。住宅ローンはどう変わりますか？
2026年10月30日の日銀の会合。金利が上がる流れは続き、金利が高いほど「性能」による引下げが効きます
答えを読む住宅ローンの変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？
金利は上がる流れ。5年ルール・125％ルールがあっても、利息が増えた分だけ元本は減りにくくなります
答えを読むフラット35のメリットは、何ですか？
団信は入るか選べる。自営業・転職したばかりでも申し込める。楽天ポイントの特典も
答えを読むフラット35の金利引下げ、何ポイント取れますか？
中古プラス・S・維持保全型・リノベ・子育てプラスの条件と、物件別の早見表
答えを読む住宅ローンの金利は、いつ決まりますか？
申込時ではなく、お金を受け取る日。新築は入居まで1年、その間に毎月4.3万円の差がつくことも
答えを読むフラット35は、リフォームのみに使えますか？
「いまの家を直したい」「中古を買って直したい」で答えが変わります
答えを読むフラット35の適合証明書は、どこで発行してもらえますか？
発行できるのは2種類。新築と中古で、頼める先が違います
答えを読むフラット35の適合証明が取れない中古住宅とは？
補修すれば取れるものと、直せないもの。契約の前に見分けます
答えを読む住宅ローンで買った家を、貸したり投資に使ったりしてもいいですか？
住まずに貸す・民泊は契約違反となり、一括返済を求められます。してよいことをまとめました。
答えを読む住宅ローン控除・証明書
控除13年の条件、中古のZEH水準の確かめ方、省エネ証明書の費用、もらっていないとき、評価書の探し方、住宅資金の贈与
中古住宅の住宅ローン控除、10年と13年では何が違いますか？
中古は原則10年。「省エネ性能の証明」があると13年になり、限度額も上がります
答えを読む中古住宅がZEH水準かどうかは、どう確かめますか？
評価書の等級で確かめ、なければ図面と給湯器・エアコンから計算。沖縄は設備が分かれ目です
答えを読む住宅省エネルギー性能証明書の費用は、いくらかかりますか？
「30万円と言われた」という声もあります。頼む先と、お手元の書類で変わります
答えを読む住宅省エネルギー性能証明書をもらっていません。どうすればいいですか？
中古は取得から6か月以内なら間に合います。新築は住宅会社に確認を
答えを読む建設住宅性能評価書をなくしてしまいました。再発行できますか？
評価機関には交付から20年間、記録が残っています。見つかれば省エネ証明書が44,000円になることも
答えを読む親からの住宅資金の贈与は、いくらまで非課税ですか？
2026年12月末までなら最大1,000万円。中古住宅は省エネ証明書で、500万円の枠が倍になります
答えを読む省エネ性能・光熱費
電気代、断熱と健康、省エネ性能ラベル、ZEH、ZEHの35年の差、GX ZEH、GX志向型住宅の補助、太陽光、蓄電池
沖縄の電気代は、上がっていますか？
2026年11月から、一般的な家庭で月1万円超え。電気代の内訳と推移、家でできる対策
答えを読む断熱は、沖縄でも健康に関係ありますか？
熱中症の約4割は住まいの中。那覇の熱帯夜は年139日。暑さと湿気への備え
答えを読む省エネ性能ラベルは、どう見ればいいですか？
★1つが省エネ基準。★3つと断熱性能5でZEH水準。実際のラベルで見方を解説します
答えを読むZEHとZEH水準は、何が違いますか？
ZEH水準に太陽光は必要ありません。控除や金利優遇で求められるのは、多くがZEH水準です
答えを読むZEHにすると、35年でいくら違いますか？
設計したZEHの計算書で比較。金利・光熱費・売電で、省エネ基準の家と約1,540万円の差（試算）
答えを読むGX ZEHとは？2027年から、ZEHは何が変わりますか？
断熱等級6・一次エネ35％削減、戸建は蓄電池とHEMSが必須に。これまでのZEHとの違いと、沖縄でのつくり方
答えを読むGX志向型住宅の補助金は、沖縄でも受けられますか？
沖縄は1戸110万円、交付申請は2026年12月31日まで。2027年からGX ZEHで蓄電池が必須に
答えを読む太陽光発電は、買う・PPA・リースのどれがお得ですか？
20年で手元に残るのは「所有」がいちばん。蓄電池をつけた試算と、沖縄で気をつけること
答えを読む蓄電池は、つけたほうがいいですか？
太陽光4kW＋蓄電池7kWhなら15年でもとは取れる。台風の停電への備えと、2027年からのGX ZEH
答えを読む電気自動車は、家とあわせて考えるとお得ですか？
太陽光で充電すれば燃料代はガソリン車の約10分の1。補助金の期限、停電時の電源、EVコンセント
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