2026/10/07 一級建築士 村山 創
結論
ZEH水準には、太陽光発電は必要ありません。
ZEHは、断熱と省エネに加えて、太陽光などでエネルギーをつくり、収支を実質ゼロにする住宅です。ZEH水準は、そのうち「断熱」と「省エネ」の性能だけを満たした住宅です。住宅ローン控除や銀行の金利優遇で求められるのは、多くがZEH水準です。
ZEHとZEH水準の違い
| ZEH（ゼッチ） | ZEH水準 | |
|---|---|---|
| 断熱 | 断熱等性能等級5以上（ZEH・ZEH水準 共通） | |
| 省エネ | 一次エネルギー消費量等級6以上（設備の省エネで20％以上削減）（ZEH・ZEH水準 共通） | |
| 創エネ | 太陽光などで、エネルギーの収支を実質ゼロに | 求められない |
| 省エネ ラベル★の目安 | ★★★★★★太陽光を含む | ★★★太陽光を除く・断熱性能5 |
★の見方は省エネ性能ラベルの見方で解説しています。ZEHは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略です。なお、2025年4月からすべての新築住宅に求められている「省エネ基準適合住宅」は、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上で、ZEH水準はそれより一段高い水準です。ZEHには、太陽光の量などに応じた区分（Nearly ZEH・ZEH Orientedなど）もあります。
どの制度で、どちらが求められるか
| 制度 | 求められる水準 | 太陽光 |
|---|---|---|
| ZEH水準で使える制度（太陽光は不要） | ||
| 住宅ローン控除（ZEH水準省エネ住宅） | ZEH水準 | 不要 |
| 贈与税の非課税枠 1,000万円 | 新築：ZEH水準 中古：断熱等級4以上または一次エネ等級4以上 | 不要 |
| 琉球銀行「ZEH専用住宅ローン」対象2 当初5年固定 1.00％〜。住宅省エネルギー性能証明書が使えます | ZEH水準 | 不要 |
| 省エネ性能ラベルの「ZEH水準」のチェック | ★3つ（太陽光を除く）＋断熱性能5 | 不要 |
| ZEHが求められる制度（太陽光が必要） | ||
| 琉球銀行「ZEH専用住宅ローン」対象1 当初5年固定 0.75％〜 | ZEH | 必要 |
| 【フラット35】S（ZEH） 当初5年間 年▲0.75％（新築・中古） | ZEH | 必要 |
| 「ZEH」の認定を求める補助金など | ZEH | 必要 |
琉球銀行の金利は2026年10月時点。【フラット35】S（ZEH）は長期優良住宅と組み合わせると当初5年間 年▲1.0％。銀行の取り扱いは金融機関によって異なります。事前に金融機関にご確認ください。中古住宅は、断熱等性能等級4以上または一次エネルギー消費量等級4以上で、贈与税の非課税枠1,000万円の対象になり、住宅省エネルギー性能証明書で証明できます（2026年12月31日までの贈与）。
証明できる書類
ZEH水準は、いくつかの書類で証明できます。一方、ZEHを証明できるのはBELSだけです。
| 書類 | ZEH水準 | ZEH |
|---|---|---|
| 住宅省エネルギー性能証明書 当事務所で発行できます | ○ | × |
| 建設住宅性能評価書 断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費量等級6以上の記載があるもの | ○ | × |
| BELS評価書 第三者機関が発行。ZEHは「ZEHマーク」の記載で確認。琉球銀行の対象1や【フラット35】S（ZEH）で使います | ○ | ○ |
制度によって、使える書類は異なります。住宅ローン控除の手続きでは、住宅省エネルギー性能証明書などを使います。銀行の金利優遇は、金融機関が指定する書類をご確認ください。
沖縄では「省エネ」が決め手になります
沖縄は省エネ地域区分の8地域にあたります。8地域では、断熱等性能等級4と5の基準が同じです（日射を防ぐ性能 ηAC 6.7以下。UA値の基準はありません）。
つまり、沖縄の住宅がZEH水準になるかどうかは、ほぼ一次エネルギー消費量等級6を満たすかで決まります。エネルギーの約40％を給湯、約33％を冷房が占める沖縄では、給湯器とエアコンの効率が鍵です。
当事務所でも、太陽光がない築12年のRC造住宅で、ZEH水準への適合を確認した事例があります。「太陽光がないから無理」と決める前に、図面か評価書をお送りください。対象になるかを無料でお調べします。
2027年4月からは、新しいZEH「GX ZEH」に
経済産業省は、ZEHの新しい定義「GX ZEH」を2027年4月から適用します。戸建住宅では、断熱等性能等級6・再エネを除いて一次エネルギー35％以上削減・太陽光などの再エネ・HEMSに加えて、蓄電池の導入が必須になります。これから家を計画するなら、蓄電池を置く場所と配線を最初の設計に入れておくと安心です。GX ZEHとは？これまでのZEHとの違い ›
この記事に関連する質問
太陽光発電がなくても、ZEH水準になれますか？
なれます。ZEH水準の条件は、断熱等性能等級5以上と一次エネルギー消費量等級6以上の2つで、太陽光発電は含まれません。住宅ローン控除のZEH水準省エネ住宅も、太陽光がなくても対象になります。
ZEH水準かどうかは、どうやって証明しますか？
住宅省エネルギー性能証明書、建設住宅性能評価書（等級5以上・等級6以上）、BELS評価書で証明できます。当事務所の住宅省エネルギー性能証明書は、評価書があれば44,000円、図面から計算する場合は121,000円です。なお、ZEH（太陽光あり）を証明できるのはBELSだけです。
沖縄でZEH水準にするには、何が効きますか？
沖縄（8地域）では断熱の基準は等級4と5で同じなので、一次エネルギー消費量を減らすことが決め手です。給湯をエコキュートやエコジョーズに、エアコンを省エネ性能の高い機種にすることが効果的です。
※制度の内容や適用条件は、入居時期・住宅の状況などにより異なります。出典：国土交通省「住宅性能表示制度」、資源エネルギー庁「ZEHの定義」ほか。