2026/10/22 一級建築士 村山 創
結論
断熱と省エネを一段上げ、
蓄電池が必須になります。
GX ZEHは、経済産業省が2025年9月に定めた新しいZEHの定義で、2027年4月から使われます。これまでのZEHより断熱（等級6）と省エネ（35％削減）の基準が上がり、戸建住宅では蓄電池とHEMSが必須になります。
GX ZEHには、4つの種類があります
どれも、断熱等性能等級6と、再エネを除いて35％以上の省エネが共通の条件です。太陽光などの再エネを含めて、どこまでエネルギーを減らせるかで分かれます。
GX ZEH+
再エネを含めた削減率
115％以上
再エネで、使うエネルギーより多くつくる
蓄電池が必須
GX ZEH
再エネを含めた削減率
100％以上
再エネで、使うエネルギーを差し引きゼロに
蓄電池が必須
Nearly GX ZEH
再エネを含めた削減率
75％以上
ゼロに近づけた住宅
蓄電池が必須
GX ZEH Oriented
再エネを含めた削減率
要件なし
多雪地域・都市部の狭い敷地に限る
蓄電池は必須ではない
削減率は、国の基準の一次エネルギー消費量（暖冷房・換気・給湯・照明）に対する割合です。多雪地域は垂直積雪量100cm以上、都市部の狭い敷地は北側斜線の対象地域で敷地85㎡未満（平屋を除く）です。
これまでのZEHと、何が違う？
| これまでのZEH | GX ZEH （2027年4月〜） | |
|---|---|---|
| 断熱 | 断熱等性能等級5相当 | 断熱等性能等級6 |
| 省エネ（再エネ除く） | 20％以上削減 | 35％以上削減 |
| 再エネ込みの削減 | 100％以上 | 100％以上 |
| 蓄電池 | 必須ではない | 必須（戸建） |
| HEMS | — | 必須 |
これまでのZEHの断熱は「強化外皮基準」で、断熱等性能等級5に相当します。GX ZEHのHEMSは、蓄電池の充電・放電を制御できるものが求められます。住宅ローン控除や金利の優遇で求められる「ZEH水準」との違いは、ZEHとZEH水準の違いで解説しています。
戸建住宅のGX ZEHの要件
-
断熱等性能等級6
外皮の性能（UA値・ηAC値）が等級6の基準を満たすこと。
-
再エネを除いて35％以上削減
高効率のエアコン・給湯器・照明などで、基準よりエネルギーを35％以上減らすこと。
-
再エネで100％以上削減
太陽光などを敷地内に載せ、つくる電気を含めて差し引きゼロ以下にすること（GX ZEHの場合）。
-
HEMS
太陽光の発電量を把握し、エアコンや給湯器、蓄電池の充電・放電を制御できるしくみ。
-
定置用蓄電池
GX ZEH+・GX ZEH・Nearly GX ZEHの戸建住宅は必須。昼に余った電気をためて、夜に使います。台風の停電対策としても有効です。
そのほかの決まり
- 再エネは敷地内（オンサイト）のものに限ります。家で使う分に加えて、売る分も数えます
- 売電は、全量を売るのではなく、余った電気を売る形にします
- 駐車スペースのある家では、建築士がEVの充電設備やV2H（車と家で電気をやりとりする設備）の情報を説明することが求められています
沖縄（8地域）でGX ZEHをつくるには
断熱は「日射遮蔽」で決まる
8地域の等級6は、UA値の基準がなく、ηAC値5.1以下（等級5は6.7以下）で判定します。ひさし・窓の遮熱・屋根の遮熱と断熱が鍵です。
省エネは給湯と冷房
沖縄の住宅のエネルギーは、給湯と冷房が大きな割合を占めます。エコキュートなど効率のよい給湯器と、省エネのエアコンで35％削減をめざします。
太陽光が発電しやすい
沖縄は日射量が多い地域（A4・A5）です。同じパネルでも発電量が多く、再エネを含めた削減率を達成しやすくなります。
蓄電池は台風の停電に備えられる
台風で停電しても、ためた電気が使えます。屋外に置くなら、塩害に対応した機種を選び、海風が直接当たりにくい場所に置きます。
沖縄の暑さと電気代については、沖縄の家が蒸し暑い理由と対策・沖縄の電気代の推移と対策もご覧ください。
蓄電池の費用は、もとが取れる？
沖縄で太陽光4kWに蓄電池7kWh（約92万円）をつけた試算では、蓄電池の15年間の効果は約101万円で、15年でもとは取れます。そのうえ、台風などの停電への備えにもなります。2027年からZEHに必要になることで普及が進み、導入費用は下がると予想されます。
メリット・試算・選び方は蓄電池は、つけたほうがいいですか？にまとめています。
いま建てるなら：GX志向型住宅の補助（2026年）
2026年の国の補助「GX志向型住宅」は、断熱等性能等級6・再エネを除いて35％削減・再エネを含めて100％削減・HEMSが条件で、GX ZEHとほぼ同じ基準です（蓄電池は要件ではありません）。沖縄は1戸110万円で、交付申請は2026年12月31日までです。
いまGX志向型の基準で建てておけば、あとから蓄電池を足すことで、GX ZEHの基準に近づけられます。蓄電池を置く場所と配線を、最初の設計に入れておくと安心です。GX志向型住宅の補助金（沖縄は110万円）
当事務所がお手伝いできること
GX ZEHやGX志向型住宅の設計・省エネ計算・要件の確認を行います。8地域の日射遮蔽の計画から、外皮性能（UA値・ηAC値）と一次エネルギー消費量の計算まで、RC造・木造のどちらにも対応します。
工務店・住宅会社の方へ
2027年4月からの新しい基準に向けて、標準の仕様でどこまで届くかを一緒に確かめませんか。新築設計業務のご案内もご覧ください。
この記事に関連する質問
GX ZEHとは何ですか？
経済産業省が2025年9月に定めた、新しいZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の定義です。これまでのZEHより断熱と省エネの基準を引き上げ、戸建住宅では蓄電池とHEMS（家のエネルギーを管理するしくみ）が必須になります。戸建住宅には2027年4月から適用されます。
GX ZEHは、いつから始まりますか？
戸建住宅・集合住宅とも、2027年4月以降に適用されます。
これまでのZEHと、何が違いますか？
断熱が断熱等性能等級5相当から等級6に、再エネを除いた一次エネルギー消費量の削減率が20％以上から35％以上に上がります。さらに戸建住宅では、定置用蓄電池と、蓄電池の充電・放電を制御できるHEMSが必須になります。
GX ZEHでは、蓄電池が必須ですか？
戸建住宅のGX ZEH+・GX ZEH・Nearly GX ZEHでは必須です。多雪地域や都市部の狭い敷地に建つ「GX ZEH Oriented」は、蓄電池も太陽光も必須ではありません。
沖縄でもGX ZEHはつくれますか？
つくれます。沖縄（8地域）の断熱等性能等級6はUA値の基準がなく、日射の入りやすさ（ηAC値5.1以下）で決まるため、ひさしや窓・屋根の遮熱が鍵です。日射量が多いので太陽光の発電量も多く、再エネを含めた削減率も達成しやすい地域です。
マンションもGX ZEHになりますか？
集合住宅は「GX ZEH-M」として別に定められています。蓄電池の必須要件は、戸建住宅が対象です。
※この記事は2026年10月時点の公表内容にもとづく一般的な説明です。2027年以降の補助金の条件は、まだ決まっていません。
出典：経済産業省「GX ZEH・GX ZEH-M 定義〈戸建住宅・集合住宅〉」（令和7年9月）、国土交通省「住宅性能表示制度 断熱等性能等級の基準」、国土交通省・環境省「みらいエコ住宅2026事業」公式サイト。