住宅省エネルギー性能証明書の費用は、いくらかかりますか？

2026/09/28（10/13 更新）　一級建築士 村山 創

なぜ費用に幅があるのか

住宅省エネルギー性能証明書は、その住宅が省エネ基準（またはZEH水準）を満たしていることを建築士などが証明する書類です。費用の差を生むのは、省エネ計算をやり直す必要があるかどうかです。

図面から外皮性能と一次エネルギー消費量を計算する場合は、専門ソフトでの計算と書類作成に手間がかかります。一方、新築時の建設住宅性能評価書で断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上が確認できれば、計算そのものが不要になります。

費用の内訳：何にお金がかかるのか

証明書の発行には、次の4つの作業があります。お手元の書類によって、省いたり、ほかの検査と兼ねたりできる作業が変わり、それが料金の差になります。

いちばん手間がかかるのは省エネ計算です。図面から建物の外皮（屋根・壁・窓など）の面積と仕様を拾い、断熱性能とエネルギー消費量を計算します。

当事務所の料金（3つのケース）

省エネ計算書・証明書作成・省エネ性能ラベル発行を含みます。

費用の何倍、控除が増えるか

証明書の価値は、住宅ローン控除がどれだけ増えるかで決まります。証明書がない場合（10年・最大140万円）と比べて増える額を、費用121,000円の何倍になるかで表しました。既存住宅・2026年入居の場合です。

控除期間は13年、控除率0.7％・借入限度額の上限で計算した最大額との差。実際の控除額は年末ローン残高・納税額により変わります。出典：国土交通省「既存住宅を取得したとき」

最も差が小さい「省エネ基準適合・一般世帯」でも、費用の3倍以上です。評価書があって44,000円で済めば、その差はさらに広がります。10年と13年の違いは住宅ローン控除の記事で詳しく解説しています。

費用を抑える3つの方法

依頼先による違い

証明書の効力は、どこで発行しても同じです。違うのは、誰が計算し、誰とやりとりするかです。

費用は、売主と買主のどちらが払う？

決まりはありません。証明書は売主・買主のどちらが申請しても効力は同じで、買主さまが住宅ローン控除の申告にそのまま使えます。

沖縄での注意点

沖縄は省エネ地域区分の8地域にあたり、断熱より日射と通風の扱いが性能を左右します。RC造の住宅でも、図面が残っていればZEH水準に届くことがあります。当事務所は築12年のRC造住宅でZEH水準への適合を確認した事例があります。

ご相談は引渡し前がおすすめです。証明のための調査は、取得の日の前2年以内か、取得の日から6か月以内に終える必要があります。もらっていないときはこちら。

この記事に関連する質問

※制度の内容や適用条件は、入居時期・所得・住宅の状況などにより異なります。最新の情報は住宅金融支援機構・国土交通省・国税庁の案内でご確認ください。

この記事に関わるサービス

住宅省エネルギー性能証明書 中古住宅の住宅ローン控除が10年から13年に。発行の条件・費用・事例を載せています。 不動産会社の方へ 省エネ証明書を、中古住宅の販売に活かす方法をまとめています。 不動産会社の方へ：リノベで選ばれる中古住宅に 性能を上げるリノベで光熱費が下がり、買主の金利も当初5年間下がります。

この物件が対象か無料で確認

ご相談は無料です。送信後の返信メールに、図面や物件資料を添付してください。

建築士がいちばん伝えたいこと これからの家は、
どう買えばいい？ 中古を買い、性能を上げ、
税金を取り戻し、
浮いた光熱費を積み立てる。 4本の柱を読む

あわせて読みたい

中古住宅の住宅ローン控除、10年と13年では何が違いますか？ 中古は原則10年。「省エネ性能の証明」があると13年になり、限度額も上がります 親からの住宅資金の贈与は、いくらまで非課税ですか？ 2026年12月末までなら最大1,000万円。中古住宅は省エネ証明書で、500万円の枠が倍になります 建設住宅性能評価書をなくしてしまいました。再発行できますか？ 評価機関には交付から20年間、記録が残っています。見つかれば省エネ証明書が44,000円になることも